Николай PRO Недвижимость СПБ

Друзья, продолжаем разбирать сентябрьские старты. Часть 2: от арт-кварталов до видов на Неву. Друзья, сентябрьский старт не заканчивается. Во второй волне — проекты, которые цепляют не ценой, а идеей, локацией и атмосферой. 🔹 «Передвижники 2» Это не просто ЖК, а продолжение истории Варшавского вокзала. Архитектура с отсылками к кирпичному модерну, арт-двор с шезлонгами на декоративных рельсах, творческая мастерская и студия блогера. Виды здесь — на исторический центр и Обводный канал. Для тех, кто хочет жить в месте с характером, а не просто в квадратных метрах. 🔹 «Текстура» (бывший ФСК на Елизаровской) Проект перешел к «Бруснике», и это чувствуется. Вместо 480 квартир — 361, высота всего 6-8 этажей, мастер-спальня и террасы. Пешая доступность до метро и более камерный формат. Цена стартует от 350 тыс. руб./м². 🔹 «Евгеньевский» Это уже совсем другая история — малоэтажный жилой квартал класса De Luxe. В центре города на улице Евгеньевской. Здесь заявлены резиденции с террасами и французскими балконами, потолками до 4,5 метров и даже дровяными каминами. Плюс одно- и двухуровневые сити-хаусы с приватными патио и видовыми мансардами. Средняя площадь квартир — около 110 м². То есть это проект для совершенно другой аудитории. 🔹 Ленстройтрест на Софийской, 61 Старт заявлен на IV квартал 2026 года. Семь корпусов высотой от 6 до 19 этажей, общий закрытый двор, паркинг на 404 места, детский сад и начальная школа. Здесь я бы следил прежде всего за стартовыми ценами и планировками — именно на старте можно будет понять, насколько интересным получится предложение. 🔹 «Шпалерная 51» Ещё один небольшой проект — всего 8 этажей и 152 квартиры. При этом предусмотрено 206 мест в паркинге. Такие проекты в центре Петербурга встречаются нечасто, поэтому здесь мне интересен прежде всего сам формат — малоэтажность и небольшое количество квартир. И наконец — 🔹 Редевелопмент «Ливиз» на Синопской набережной Старт намечен на 4 квартал 2026. Прямые виды на Неву и Смольный собор — редкое преимущество для нового проекта в Центральном районе. Для Петербурга такие проекты всегда интересны: бывшая промышленная территория получает новую жизнь, а застройщику приходится одновременно работать с современной архитектурой и историческим окружением. Мой взгляд: Можно искать цену, можно — интересную архитектуру, можно — малоэтажный формат или проект в центре. И как раз поэтому я бы сейчас не выбирал квартиру только по цене за квадратный метр. Сначала нужно понять, что именно вы покупаете и за что платите. Если хотите, могу отдельно разобрать эти проекты уже с точки зрения покупателя: где вижу потенциал для жизни, где — для инвестиций, а какие варианты я бы пока просто наблюдал. Пишите в личку — обсудим. По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб

⚡️НОВОСТИ 07.09-11.09⚡️ 🔥"Кресты" закрыли на реконструкцию (рис. 1) В бывшей знаменитой тюрьме на Арсенальной набережной больше не проводятся экскурсии, начинаются работы по приспособлению комплекса зданий под новое использование, сообщает пресс-служба Смольного. Итогом должно стать новое пространство с гостиницами, ресторанами, выставочными залами, музеем и рядом других функций. К набережной Невы пророют подземный переход, там же организуют причал для катеров и прочего водного транспорта. "Кресты" станут новой городской достопримечательностью и точкой притяжения для более чем 1 000 000 посетителей в год. Проект реализуется девелоперской компанией КВС. 🔥 Новый владелец появился у участка на Белоостровской ( рис. 2)   Кому AVA Group продала объект — пока загадка. Как сообщает РАД:   Сделку оформили через продажу 100% долей ООО «Специализированный застройщик "АВА Белоостровская"» (владеет землей). Проект — жилой комплекс. Покупатель — региональный девелопер. 🔥 RBI передумал покупать участок под элитку на Тележной улице, пишет "Деловой Петербург". Земля, кстати, была с налоговыми нюансами. Проект уже одобрила Градкомиссия, но сделка сорвалась — застройщик не договорился с Алексеем Устаевым (банк "Викинг"). Возможно, найдётся другой инвестор. По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости